实测面积与合同面积误差（实测面积与实际面积不一样的原因）

收房面积有误差怎么办?收楼实测面积允许误差范围是多少?

面积误差绝对值超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。

一般来说，交房面积误差比值在3%以内的(含3%)。面积误差比值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，同时支付已付房价款利息。

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

面积误差比绝对值≤3%。面积误差绝对值在3%以内的，实行多退少补政策，即如果实测面积合同面积，则超过合同面积的这一部分，由购房者补齐房款；如果实测面积面积误差比绝对值3%。

面积误差在3％以内。在房屋建筑结束以后，预测面积（合同上面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。面积误差超过3％。

交房实测面积与合同面积有差别怎么处理

1、如果有约定，是按照房屋测量面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，买卖双方按照约定解决即可。

2、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；面积误差比绝对值3%：（1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

3、按照商品房买卖合同的约定，如果实测面积和约定面积，误差在正负3％之内，可按当时购买价格多退少补。 但超过3％的话，你有权要求退房，或者是超出3％的由开发商来支付，小于3％的由开发商双倍退还。

4、打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100，就是得房率80％。在了解了上述几个专业名词后，我们再来看看交房时发现面积有误差的处理办法。

房屋实测面积与合同面积出现误差怎么办

1、买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；(3 )超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。

2、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；面积误差绝对值大于总面积的3％，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。

3、超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

4、这个时候我们首先应当明确一个概念，即 面积误差比 ，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。

5、由于计算方法不同而产生的误差不能作为增减价款和解除合同的理由。我国在各个不同的阶段对商品房面积的计算有不同的标准。

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