建筑面积和可售面积比（建筑面积和可售面积比例怎么算）

总建筑面积(㎡)与可售建筑面积(㎡)的区别

1、范围不同。意思不同：建筑面积是指建筑物水平投影面积乘以楼层数，可售面积是整个项目可以出售的面积，可售面积要小于总建筑面积。范围不同：建筑面积包括墙体水平投影面积，楼梯间等公用面积，可售面积包括所有面积。

2、首先，按小区来讲 总建筑面积肯定是要大于可售面积的，因为小区内的物业管理用房，公益用房都是要计算容积率的，要计算建筑面积的，而可售面积仅是指房屋套内建筑面积和该栋楼公共分摊。

3、商品房销售面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

建筑面积和使用面积差多少

1、建筑面积与使用面积的换算系数为3，因此使用面积乘以3得出的结果便是建筑面积，反之，用建筑面积除以3得出的结果为使用面积，比如一套房子的建筑面积为87平米，使用面积应不低于67平米。

2、建筑面积和使用面积的差别是计算面积范围不同，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。

3、建筑面积＝使用面积＊3。建筑面积是由套内的建筑面积及分摊的共有建筑面积共同组成的。其中，套内的建筑面积的组成部分包含有套内使用面积、套内墙体面积以及阳台的面积三部分组成，也就是说建筑面积要比使用面积来得更大。

4、法律分析：面积误差比绝对值在3%以内是正常值。

商品房的建筑面积和实用面积的比例是多少?

1、一般情况下，国家对于楼房建筑面积和使用面积的比例是有一定规定的，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

2、使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积，但套内墙体面积因房型各异而各有不同，公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定，所以这个比例是不固定的。

3、%。如果建筑面积是100㎡，那么实用面积大约就是70㎡。基本都是这样计算的，包括取暖费之类的都是这样计算。所谓的实用面积就是用建筑面积减去墙体占用的面积再减去公摊面积得出的结果。

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